Сегодня, 14 июня, на заседании Комитета по законодательству Законодательного Собрания Санкт-Петербурга был представлен проект Закона Санкт-Петербурга о реставрации, капитальном ремонте и приспособлении для современного использования жилищного фонда исторического центра Санкт-Петербурга. Депутат от фракции КПРФ Александр Рассудов назвал закон сырым и требующим доработки.
Как отметили авторы законопроекта, в центре северной столицы сложилась острая ситуация с обеспечением сохранности многоквартирных домов, признанных в соответствие с федеральным законодательством объектами культурного наследия. Действующее законодательство не позволяет комплексно решить проблемы их реставрации, капитального ремонта, а также расселения находящихся в них коммунальных квартир. Цель проекта решить две важнейшие городские проблемы. Первая – расселить «не расселяемые» годами коммуналки. Вторая – решить проблему восстановления многоквартирных домов-памятников, на сохранение которых средств из бюджета не хватает, а бизнесу не выгодно вкладываться в это без дополнительных бонусов.
Всего в центре Петербурга находится 1378 жилых домов – объектов культурного наследия, которые нуждаются в капитальном ремонте. Из них 426 - в неудовлетворительном состоянии, 48 - в аварийном. Авторы законопроекта предлагают следующий финансовый механизм: государство за счет бюджета компенсирует часть расходов инвестора на работы по сохранению объекта культурного наследия и капитальный ремонт общего имущества, исходя из базового уровня цен. А затем инвестор компенсирует другую часть за счет реализации восстановленных квартир на открытом рынке элитного жилья. Программа предусматривает комплексную реставрацию и ремонт домов с восстановлением исторической отделки и планировки– фасадов, входных групп, лестниц, этажей и интерьеров квартир и благоустройство двора. Капитальный ремонт и реставрация при этом осуществляется без выселения, даже временного, в маневренный фонд жителей за исключением расселения коммунальных квартир.
Присутствующие на обсуждении депутаты назвали идею проекта благородной, но механизм проекта -непроработанным и сырым. В частности, депутат от фракции КПРФ Александр Рассудов назвал финансовую модель проекта «метафизкой сна».
«Это популизм ,по сути, но очень дорого обходящийся горожанам. В проекте все сводится к тому, что будет проводится какая-то непонятная реставрация за счет средств горожан-налогоплательщиков и средств бюджета, а потом квартиры будут как-то реализовываться в сегменте элитной недвижимости. Финансовая модель проекта отсутствует напрочь. Покажите мне настоящую модель, которая обсчитывается по всем законам и принципам финансового менеджмента. В противном случае это будет обман горожан, которые продолжают мучится в коммуналках», - сказал Александр Рассудов.
Депутат подчеркнул: «если мы хотим спасти исторический центр, то к нему надо подходить с уважением и знаниями. Прежде всего, финансовыми знаниями и знаниями рынка. Падение продаж в сегменте элитной недвижимости происходит уже не первый год - огромное количество квартир и так остаётся нераспроданными. А здесь дополнительно на рынок вывалятся еще квартиры в 500 домах» - отметил депутат.
В конце обсуждения было решено доработать законопроект и вынести на обсуждение в Комиссию по городскому хозяйству, градостроительству и имущественным вопросам.