На ежемесячный платёж по ипотеке с материнским капиталом в Петербурге уходит большая часть зарплаты семьи.
Средний платёж по ипотеке с материнским капиталом в Петербурге приблизился к отметке 86 551 рубль в месяц. При этом средняя зарплата составляет 168,1 тыс. рублей (по данным Единой межведомственной информационно-статистической системы (ЕМИСС)). То есть на погашение ипотеки у среднестатистической семьи уходит половина семейного бюджета или больше. В Москве ситуация ещё критичнее. Там ежемесячный платёж по рыночной ипотеке на новостройки (210 тыс. рублей в месяц) уже превысил среднюю зарплату в столице (170,9 тыс. руб. в месяц).
По данным на март 2026 года, ключевая ставка составляет 15,5% годовых. А средняя рыночная ставка по ипотеке, согласно данным ЕИСЖС, превышает 20%. За последние два года она выросла с 11,06% до 21,25% годовых, а по сравнению с уровнем 2023 года — на 10,19 п.п. По данным СМИ, банки одобряют только около 39% ипотечных заявок, тогда как доля отказов превышает 60%. А требования к доходам заёмщиков остаются высокими. В крупных городах для получения ипотеки необходим ежемесячный доход не менее 100 тыс. руб. Ближайшее заседание Банка России по вопросу ключевой ставки запланировано на 20 марта. Но изменит ли это ситуацию с доступностью ипотеки?
С учётом высокой ключевой ставки число семей, которые могут накопить на первоначальный взнос, сокращается. А после ужесточения правил выдачи семейной ипотеки с 1 февраля их станет ещё меньше. Что ждёт рынок недвижимости в этих условиях?
«Можно прогнозировать дальнейшее сокращение предложения в крупных городах и мегаполисах, таких как Москва и Санкт-Петербург. Если в начале 2020 года в Петербурге возводилось около 12,7 млн «квадратов», то сейчас — около 5 млн. Таким образом, падение предложения составило около 60%. Петербуржцам становится всё сложнее накопить на первоначальный взнос, который, как правило, составляет даже не 20, а 30%.И это неудивительно. Ведь большая часть доходов граждан нашей страны уходит на продукты питания. Так, по данным Росстата, на начало 2026 года доля расходов на продукты питания у россиян достигла 39% — это максимум за 18 лет. Это уровень Ливана, Эфиопии, Пакистана. Причины: высокая инфляция и недостаточно быстрый рост доходов населения. То есть цены на продукты растут быстрее, чем зарплаты граждан. Для сравнения: в странах G7 доля расходов на питание составляет 12–20%, а в большинстве африканских государств находится в районе 50%», — отметил депутат Александр Рассудов.
По его мнению, говорить об улучшении жилищных условий и повышении доступности жилья можно при наличии двух составляющих, для которых сейчас нет объективных причин. «Первое — это повышение уровня доходов населения. Пока мы видим, что, несмотря на номинальный рост зарплат, уровень доходов людей остается низким. Важно не то, сколько люди получают, а что могут приобрести на эти деньги. С точки зрения наполнения потребительской корзины, ассортимента и качества товаров потребление падает. Второе — снижение себестоимость строительства, для чего также нет объективных предпосылок. Стоимость квадратного метра объективно растет, потому что растут себестоимость материалов и себестоимость труда. В сфере строительства ощущается катастрофическая нехватка рабочих рук, на застройщиков ложатся затраты на социальную инфраструктуру, налоговые изменения. Поэтому объективно растет стоимость квадратного метра, и при этом падают реальные располагаемые доходы населения. Следовательно, предложение будет уменьшаться», - подчеркнул депутат.